Можно ли взять ипотеку на комнату в коммуналке? (4 ответа)
Выдают такие кредиты банки, а если да, то какие?
30 января 2008 года
Добряк а какие у Зенита условия? Вообще, нормальный банк или как?
Клава 12 августа 2008 года
Банк ЗЕНИТ кредитует на покупку комнат в комунальной квартире.
Добряк 31 июля 2008 года
Это и есть ответ на вопрос: "Можно ли взять ипотеку на комнату в коммуналке? Выдают такие кредиты банки, а если да, то какие??"
Ну-ну...
PiP 12 февраля 2008 года
Расселение коммуналок и аварийного фонда - проблема, которую давно пытается решить правительство Санкт-Петербурга. В июне 2007 года были утверждены основные направления государственной жилищной политики на 2008-2011 годы. Осуществление замысла предполагается с помощью совершенствования жилищных программ и сокращения очереди на жилье.
Затраты на осуществление планов -157 млрд. рублей, желаемый результат - сокращение очереди на городское жилье на 50%. В данный момент в очереди на жилье стоят 272,4 тыс. семей (645 тыс. человек), из них примерно треть – льготные категории граждан. К 2011 году планируется обеспечить жильем 80% льготников, 20-30 тысяч семей снять с учета в связи с потерей права на улучшение жилищных условий.
Жилищные программы в Петербурге
На сегодняшний день в Петербурге действуют целевые программы "Молодежи - доступное жилье", «Жилье для работников бюджетной сферы», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». В основном эти программы реализуются за счет городского бюджета.
Коммунальный Петербург
В Петербурге до сих пор очень много нерасселенных коммуналок, около 329 тысяч. Все городские программы направлены на то, чтобы улучшить эту "катастрофическую" ситуацию, так как большинство домов и квартир находятся в аварийном состоянии. "Горжилобмен" полагает, что единственный выход из ситуации - это ипотечное кредитование. Предположительно жильцам коммуналок предлагается продать свои квартиры и использовать полученную сумму в качестве первоначального взноса. Вот только почему-то вопрос о том, смогут ли в дальнейшем жильцы оплачивать ипотеку, так и остался неотвеченным. Хорошо, если большинство людей, живущих в коммуналках, получают хотя бы минимальную заработную плату, а остаться без жилья никому не хочется. Ведь в случае невыплат по ипотеке, квартиры будут отобраны банком как залоговая недвижимость в счет погашения кредита.
Поэтому можно сказать, что ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости Петербурга, не особенно способна помочь в реализации программы по расселению коммуналок. Каждый год цены на недвижимость растут, в связи с ипотечным кризисом в США проценты по кредитам во многих банках увеличились, требования к заемщикам стали еще строже. В то же время те люди, которые планировали приобрести однокомнатные квартиры и не успели, решили покупать квартиры в коммуналках. Вот и получается переливание из пустого в порожнее.
Несмотря на все это, политика банков по предоставлению кредитов действует как основной фактор в плане сокращения коммуналок. В Петербурге практически невозможно получить ипотечный кредит на такую комнату.
«Ипотечный кредит под покупку комнаты в коммунальной квартире большинство российских банков не предоставляет. Тому есть несколько причин: во-первых, высокие риски из-за сложностей в оформлении залога: комната - менее ликвидный объект, чем квартира. Во-вторых, сумма кредита при покупке комнаты значительно меньше, чем при покупке квартиры, а трудозатраты одинаковы. Естественно, что банкам кредиты на меньшие суммы с большими рисками малоинтересны»,- комментирует ситуацию директор филиала кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ» в Санкт-Петербурге Эдуард Ильясов.
Единственный вариант получить ипотечный кредит на комнату в коммуналке - только тогда, когда она в коммунальной квартире – последняя, а все остальные уже принадлежат потенциальному заемщику. Для банка в такой ситуации речь идет о классической ипотечной сделке: кредит заемщик берет на покупку одной комнаты, а в качестве залога выступает вся квартира.
Банки боятся предоставлять кредиты людям, которые продают свои коммунальные комнаты, вносят первоначальный взнос, но имеют маленькую зарплату. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, банк в принципе ничего не теряет, так как все равно получит свои деньги с залогового имущества, но все же лучше работать на потоке. Банкам не особенно приглянулись механизмы расселения коммуналок и хрущевок, поэтому многие из них предпочитают пока не работать совместно с программами городского бюджета Санкт-Петербурга.
Автор: Яна Богданова
Источник: allcredits.ru
Поможет ли ипотека расселить коммуналки? 30 января 2008 года
Кредитным брокерам
