Как рефинансировать кредит? (9/+0)
Вы купили квартиру с помощью ипотечного кредита. Живете в новой квартире, выплачиваете ежемесячные платежи, гасите проценты. Все здорово и зачем нужно это рефинансирование?
1. Вы брали кредит по фиксированной ставке, прошло 2-3 года - и основные ставки значительно уменьшились. Вам приходится выплачивать огромные суммы, хотя все остальные платят на порядок меньше. Обидно.
2. При рождении ребенка появились дополнительные траты. Денег на досрочное погашение не предвидится.
3. Вы временно стали неплатежеспособны. Потеряли работу и находитесь в поиске.
Рефинансирование по-другому называют "перекредитование". Берется еще один кредит для погашения старого. При этом процентные ставки по новому кредиту могут быть намного выгоднее.
Каким образом происходит рефинансирование?
Нужно внимательно просмотреть свой старый договор. Указан ли там пункт о досрочном беспроцентном погашении кредита? Посчитайте, сколько составляет комиссия банка. В том случае, если рефинансирование является возможным, сначала обратитесь в свой первый банк. Не желая терять вас как добросовестного плательщика, он может предложить вам рефинансирование у себя на более выгодных условиях. Это очень удобно. Но есть банки, которые принципиально не проводят рефинансирование собственных клиентов. В этом случае стоит оценить ситуацию на рынке и рассмотреть предложения конкурентов.
Документы на рефинансирование
1. Стандартный набор документов, подаваемый при ипотечном кредитовании, 2 НДФЛ или справка о доходах по форме банка, страховка и.т.д.
2. Также должен быть представлен первоначальный кредитный договор, история погашения кредита, справка об остатке основного долга, свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру.
3. Оформление кредитной заявки.
После приема банком кредитной заявки начинается рефинансирование. Вам предоставляются средства на погашение основного долга в другом банке и переоформляют залог на новый банк. Надо быть готовым к тому, что придется заплатить больше. Лучше ознакомиться с условиями банка и с теми комиссиями, которые взимаются "чужим" банком при оформлении ипотеки. Если страховая компания не аккредитована в новом банке, придется перестраховываться. Рефинансируя кредит в вашем банке, у вас могут затребовать комиссионные или другие комиссии.
Да, и помните, что при рефинансировании кредита вам придется поэтапно пройти все те же процедуры, которые вы проходили при оформлении ипотеки, со всеми страховками, комиссиями и прочими прелестями. Рефинансирование целесообразно лишь в том случае, если вам удастся выиграть минимум 2-3% от общей суммы. Поделитесь и вы своим опытом рефинансирования кредита, с какими сложностями пришлось столкнуться?
Яна Богданова