Не всякую квартиру можно купить по ипотеке (5/+0)
Если вы решили занять денег в банке и купить квартиру на вторичном рынке по ипотеке – имейте в виду, что купить вы сможете далеко не всякую понравившуюся вам квартиру.
У банков есть определенные требования к жилью, приобретаемому по ипотеке. Чтобы это жилье, в случае вашего дефолта как заемщика, банк без проблем мог продать на рынке.
По Федеральному Закону № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретаемое вами жилое помещение должно принадлежать продавцу на праве собственности, иметь отдельные от других квартир (или домов) кухню и санузел. Оно должно быть подключено к электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой в ванной комнате и на кухне.
Здание, в котором расположена выбранная заемщиком квартира, не должно находиться в аварийном состоянии. Ведь если в период выплаты кредита дом, не дай бог, рухнет, ущерб понесет не только покупатель. Существуют штрафные санкции ЦБ России, применяемые к банкам в том случае, если они закрыли глаза на ветхость строения. По этой же причине предъявляются достаточно жесткие требования к разделяющим этажи конструкциям: здание должно иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия. Если перекрытия в доме деревянные - необходимо получить заключение строительной экспертизы, а также согласие страховой компании застраховать выбранную покупателем квартиру.
Многие банки не предоставляют ипотечные кредиты под залог жилых помещений в домах барачного или гостиничного типа, общежитиях, зданиях, построенных в середине прошлого века и имеющих менее 6 этажей. Причина все та же – низкая ликвидность подобных объектов. А в случае общежитий – статус этих зданий. Согласно ст. 74 Федерального Закона № 102, ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Кроме того, знайте: приобретаемое по ипотеке жилье не может являться бывшей собственностью заемщика. Нельзя купить квартиру в кредит у своих близких родственников: детей или жены.
Чтобы избежать головной боли при поиске квартиры, лучше обратиться к специалистам – в агентство недвижимости. Конечно, можно обойтись и без помощи агентства, но при этом помните: банк дает на поиск подходящей квартиры, как правило, от 90 до 120 дней, а цены за это время могут вырасти. Кстати, многие банки сегодня реализуют ипотечные программы совместно с риэлторами, которые знают требования конкретного банка и могут в самые короткие сроки найти нужный вариант. Важно, что риэлтор не только помогает заемщику найти жилье, но и во многих случаях проверяет юридическую чистоту квартиры.
Ну а если вы все же решили самостоятельно найти квартиру – придите в банк и помимо прочего обязательно попросите менеджеров распечатать вам список требований данного банка к жилью, приобретаемому по ипотеке.