Сегодня на вопросы по ипотеке отвечает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» является официальным представителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК», 100% принадлежит государству), что дает ему право работать по Федеральной программе ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах Российской Федерации.
Также БИКОР является официальным партнером ООО КБ “Русский Ипотечный Банк» (ипотечные программы на основании стандартов «Русская ипотека») и ОАО "Северо-западный банк Сбербанка России".
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» сегодня предлагает Вам ипотеку по докризисным процентным ставкам!
Работа с субсидиями;
При необходимости выделение собственности несовершеннолетним детям в закладываемой квартире;
Ипотечное кредитования на покупку комнат;
Ипотечное кредитование на покупку квартир на первичном, вторичном, загородном рынках недвижимости.
? Артём
"++по ипотечному договору квартира оформлена на меня, после я женился, скоро родится ребёнок, могоу ли прописать свою супругу в этой квартире ?"
если банк откажет могу ли я обратится ещё куда нибудь?
Все зависит об конкретного банка и подписанного вами кредитного договора. Например в нашем кредитном договоре разрешено прописывать членов вашей семьи в уведомительном порядке, так как они не являются собственниками и смогут претендовать на право собственности в порядке наследования. В других банках в кредитном договоре условием может быть согласие банка.
Если банк отказывает в регистрации в предмете залога членов семьи вопреки условий кредитного договора- можно будет обратиться в суд.
? Артём
по ипотечному договору квартира оформлена на меня, после я женился, скоро родится ребёнок, могоу ли прописать свою супругу в этой квартире ?
Можете с согласия банка. Поэтому вам нужно обратиться к сотруднику обслуживания заемщиков вашего банка, написать заявление о регистрации в квартире жены и ребенка и ждать их согласия.
? алена
для покупки кв в ленобл проживаю в другом городе нужен ипотечный кредит на 1500000 рублей своих средств 1500000 рублей официальный доход невелик что для этого нужно.
Здравствуйте, Алена.
Для покупки квартиры в Лен области при 50% взносе приблизительный расчет таков: Ставка по кредиту 14,88% на 15 лет, ежемесячный платеж составляет 20934 рубля. Для получения кредита необходимо зарабатывать 47 тысяч рублей. Возможно предоставление справки по форме банка, которая позволяет учитывать различный доход. Чтобы получить кредит, необходимо записаться на консультацию или зайти на сайт, собрать документы и подойти к кредитному инспектору.
? Анна
Добрый день!
Спасибо за ответ! Скажите, Вы слышали что-нибудь о компании СтройГеометрия? Нашла их сайт, цены приемлемые (в строящихся домах, сроки сдачи в 2010 году), но ничего про саму компанию не известно. Можно ли им верить, если покупать квартиру в строящемся доме при нынешней ситуации? А у Вас с базе есть застройщики, с которыми Вы работаете?
С уважением, Анна
Если данная компания находится в Санкт-Петербурге, то обращений по ней не поступало.
У нас есть в базе застройщики, и на консультациях мы предоставляем заемщикам перечни предлагаемых ими квартир.
Чтобы обезопасить себя, советую проверить схему привлечения средств дольщиков, предлагаемый договор.
Обращаю ваше внимание на то, что если разрешение на строительство (постановление правительства) получено до 01.04.2005 (до вступления в силу 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства…», то должен применяться №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ…», соответственно средства дольщиков могут привлекаться как по инвестиционным договорам, так и по договорам долевого участия в строительстве не в рамках 214-ФЗ или договорам простого товарищества.
Если же указанное разрешение на строительство получено после 01.04.2005, то в действие вступает 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве», и средства дольщиков могут привлекаться только по договорам долевого участия в строительстве. Форма таких договоров установлена законом и данный договор считается заключенным только после государственной регистрации.
В любом случае в любом договоре с дольщиком должны быть три точки опоры, а именно:
1. Застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию в обозначенный срок, а не в плановый.
2. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи к конкретной дате
3. Застройщик обязан предоставить в Росрегистрацию пакет документов, позволяющих дольщику самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру.
Кроме того, необходимо проверить наличие разрешения на строительства, договора аренды, отсутствие долгов перед городом, деловую репутацию, судебные решения по данному адресу и т.д.
? Анна
Добрый день! Скажите пожалуйста, можно ли получить ипотечный кредит в Санкт-Петербурге,(квартиру стоимостью до 2500 000 рублей), имея первоначальный взнос в 900 000 руб. и ежемесячный доход в 21 000 руб. Своего имущества нет (под залог чтобы отдать), и поручителей тоже. Какие банки выдают такой кредит-на первичке?
Спасибо, с уважением, Анна
При таких параметрах максимум можно попробовать подать заявку на кредит в сумме 1 000 000 руб. на 30 лет под 14,5% с выплатами по 15000 рублей в месяц (платеж каждый месяц будет уменьшатся).
Кредитование первичного рынка в большей степени зависит от того застройщика, у которого вы планируете купить квартиру. Ипотека возможна, если выбранный вами застройщик имеет аккредитацию в каком-либо банке, поэтому стоит начать с выбора застройщика и получения у нас предварительного одобрения на максимальную сумму кредита.
Ипотечный консультант
