Спрос на недвижимость в Петербурге не падает (0/+0)

Ежемесячная выставка "Жилищный проект", посвященная всем вопросам недвижимости, проходит в Аничковом дворце Санкт-Петербурга. Вход для населения свободный. Любой человек может получить квалифицированную консультацию по всем интересующим вопросам от специалистов по недвижимости, которые представили свои стенды на выставке.

В рамках выставки прошла специализированная конференция, на которой обсуждался анализ рынка недвижимости, цен на недвижимость, развитие ипотечного кредитования и государственных программ.

Расселение хрущевок

Один из животрепещущих вопросов это расселение хрущевок. В связи с этим, председатель Комитета по строительству Правительства  Санкт-Петербурга А.А. Кайдалов прочитал свой доклад о планах правительства по дальнейшему расселению хрущевок и рынке строительства. Он отметил, что на долю города приходится около 5% всего вводимого жилья. Продолжают действовать правительственные программы в рамках национального проекта, такие как "Жилье бюджетникам", "Молодежи - доступное жилье" и.т.д. В планах городского правительства помочь в 2008 году 70 тысячам очередников улучшить свои жилищные условия, используя возможности вторичного рынка. Постепенно увеличиваются объемы строительства, что позволит банкам снизить процентные ставки, а застройщикам снизить цены на жилье. Главная цель правительства - добиться оптимальных цен на жилье, чтобы у населения появилось больше возможностей для его приобретения.

О ценах на недвижимость

В ходе конференции руководитель и главный аналитик группы компаний "Бюллетень Недвижимости" С.В. Бобышев поделился своим анализом по поводу ценовой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости в Санкт-Петербурге. Спрос на недвижимость, который резко активизировался в конце января - начале февраля, потихоньку пошел на спад. Несмотря на то, что с начала года цены  выросли на 20%, сейчас наблюдается их постепенное снижение. С.В. Бобышев успокоил всех, отметив, что повторения ситуации 2006 года, когда цены на недвижимость выросли больше, чем на 20%, произойти не должно. Сегодня, цена за один квадратный метр на вторичном рынке в среднем составляет больше 4000 долларов.  Впервые на рынке наблюдается достаточно новое явление, которое можно назвать как "расслоение рынка". Сейчас можно выделить "депрессивные", "элитные" и "эконом" классы жилья. В районах, в зависимости от категории, под которую они попадают, будут формироваться цены на жилье. То есть, можно купить новую квартиру в менее престижном районе, но для покупателя она окажется значительно дешевле.

Анализ ипотечного кредитования

В 2007 году наблюдался рост выданных ипотечных кредитов. 10 - 15% недвижимости приобретается с помощью ипотеки. На данный момент доля просроченных кредитов не составляет 1%. Скорее всего это связанно с прошлогодним ипотечным кризисом в США и ужесточением требований к заемщику, к самой процедуре проверки. Теперь банки требуют обязательное исполнение нескольких условий: наличие первоначального взноса, предоставление справки о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, наличие положительной кредитной истории. На рынке ипотеки лидируют два основных гиганта - Сбербанк и ВТБ. Ожидается, что в 2008 году строительство будет развиваться активнее. У некоторых банков появится возможность снизить для своих клиентов ипотечные ставки.

Яна Богданова, allcredits.spb.ru